35 Trần Lựu, Quận 2, Tp.HCM

8h30 - 18h | Thứ 2 - Thứ 7

0906 998 233

phamland.net@gmail.com

Bong Bóng Bất Động Sản Là Gì? Dấu Hiệu – Nguyên Nhân

Bong Bóng Bất Động Sản Là Gì? Dấu Hiệu – Nguyên Nhân

Thị trường Bất động sản trong hiện nay đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định với lượng cung không quá bùng nổ. Nếu thị trường có dấu hiệu bùng nổ 1 cách quá nóng mà không có sự tác động hạ nhiệt rất có thể rơi vào tình trạng bong bóng bất động sản như năm 2008.

Bong bóng bất đông sản là gì? Bạn đã thực sự hiểu rõ về tình hình thị trường bất động sản hiện nay chưa? Bạn đã biết năm 2008 đã xảy ra hiện tượng bong bóng bất đông sản?

Có thể bạn quan tâm: Bất Động Sản Là Gì? Cẩm Nang Dành Cho Người Mới

Khái niệm về bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản hiện nay là thuật ngữ “hot” được rất nhiều giới đầu tư quan tâm từ những nhà đầu tư mới đến nhà đầu tư đã có kinh nghiệm lâu năm trong ngành.

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản được xem là một loại bong bóng kinh tế được xảy ra định kỳ trong thị trường bất động sản nhỏ hoặc toàn cầu và nó thường đi kém với sự bùng nổ các loại tài sản bất động sản nhanh chóng không kiểm soát.

Bong bóng bất động sản là hiện tượng 1 tài sản bất động sản có giá tăng nhanh chóng không kiểm soát vượt qua giá trị thực mà tài sản mang lại. Hiện tượng bùng nổ giá trị tài sản bất động sản diễn ra cho đến khi tính thanh khoản tài sản bất động sản không còn dẫn đến tình trạng chững lại và bắt đầu suy giảm một cách nhanh chóng.

Ví dụ cơ bản về bong bóng bất động sản

Một tài sản bất động sản có giá trị thực là 1 tỷ, nhưng có sự bùng nổ trong thị trường làm cho tài sản đó tăng giá 1 lượng đáng kể. Sau đó nhiều nhà đầu tư thấy được tiềm năng của tài sản này tiếp tục đấu nhau tăng giá tài sản lên một cách chóng mặt, đến 1 giai đoạn khi mà bong bóng bất động sản của tài sản này đã quá giới hạn cùng với nhiều tác động từ bên ngoài (ngân hàng, tín dụng, tình hình kinh tế…) làm cho tài sản không còn “hot” giá tụt giảm nhanh chóng à hiện tượng vỡ bong bóng bất động sản.

Dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản

Theo các chuyên gia đánh giá thị trường Bất động sản năm 2018 đang có 8 dấu hiệu của bong bóng bất động sản – chỉ cần 2 dấu hiệu nữa, thị trường sẽ rơi vào tình trạng khủng hoảng giống năm 2008 – 2009

Các dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản

Các loại hình đầu tư bất động sản
Dấu hiệu bong bóng bất động sản

  − Lượng giao dịch trên thị trường tăng đột biến

  − Giá cả tăng trưởng nhanh chóng

  − Lượng công trình khởi công, địa bang triển khai tăng mạnh (nguồn cung tăng cao)

  − Nhu cầu đầu tư “lướt sóng” tăng mạnh, hình thức mua vào bán ra, không có nhu cầu mua ở.

  − Quy mô, giá trị dự án cùng với nguồn tiền vào các dự án Bất động sản tăng cao.

  − Đầu tư công và nguồn vốn xây dựng tăng nhanh.

Thị giá của Bất Động Sản

Kỹ năng quản lý dòng tiền
Thị giá Bất Động Sản

Thị giá của bất động sản được hình thành từ những yếu tố định lượng để xác định:

  − Luật cung cầu của thị trường Bất động sản

  − Khả năng tài chính mua của người tiêu dùng

  − Dòng tiền đang được rót vào các kênh BĐS

  − Tình hình kinh tế vĩ mô tại Quốc Gia

  − Những yếu tố vô hình mà ta không thể đo lường chính xác: Tác động của nhà đầu cơ; Tâm lý đầu tư đám đông; Chính sách của chính quyền; Tư duy và cảm xúc tác động từ mọi người

Trong các yếu tố trên thì luật cung cầu của thị trường được xem là yếu tố ảnh hưởng đến thị giá của Bất đông sản nhất. Cho dù ở phân khúc, loại hình đầu tư nào ta cũng có thể tính được số lượng cung và cầu của thị trường.

Nguyên nhân hình thành bong bóng bất động sản

Đầu tư bất động sản
Nguyên nhân xuất hiện bong bóng bất động sản

Bong bóng bất đông sản được hình thành từ rất nhiều nguyên nhân khác nhau, tuỳ vào đặc điểm thị trường khác nhau tạo nên bong bóng khác nhau. 4 nguyên nhân chính dẫn đến bong bóng bất động sản:

Phân khúc thị trường không đồng đều

Thị trường bất động sản có sự tăng trưởng về lượng cung – cầu không đồng đều trên nhiều phân khúc. Nguyên nhân xảy ra khi tại một phân khúc – loại hình đầu tư nào đó trên thị trường có sự phát triển mạnh mẽ, đẩy mạnh sự thu hút – quan tâm nơi nhà đầu tư, tạo nên cơn sốt trên thị trường làm cho giá – nguồn cung tăng mạnh.

Kinh tế phát triển bùng nổ

Nền kinh tế phát triển làm cho giá trị việc làm tăng cao dẫn đến số tiền lương của người dẫn tăng lên, khi có tiền thì nhu cầu của người dân sẽ thay đổi. Nhiều người sẽ dùng dòng tiền của mình để tích trữ – cất giữ tài sản bằng cách đầu tư, mua bất động sản dẫn đến dòng tiền đưa vào kênh bất động sản ngày càng tăng cao.

Ngân hàng, tín dụng lỏng

Chính quyền, nhà nước đã nới lỏng các chính sách về tài chính – tín dụng, các ngân hàng dễ dàng cho vay tín dụng, thế chấp, dưới chuẩn đặc biệt trong bất động sản, thiếu sự kiểm soát về nguồn vốn vay tín dụng dẫn đến hiện tượng sử dụng nguồn vay sai mục đích.

Hiện tượng cho vay vốn tín dụng không có sự kiểm soát chặt chẽ đã dẫn đến các hiện tượng nợ xấu, đáo hạn tạo nên sự phình chướng hình thành nên bong bóng Bất động sản, gây nên khủng hoảng tài chính và kinh tế.

Đầu cơ chi phối thị trường

Hiện tượng hàng loạt các nhà đầu tư, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới bất động sản, cò đất, cò nhà xuất hiện tràn làn trên thị trường. Tạo nên các đợt sóng, làm tăng giá bất động sản với tần số cao chóng mặt, làm cho thị trường biến động mạnh mẽ mà ở đó giới đầu cơ bất động sản cầm trịch các đợt tăng giá.

Hậu quả của bong bóng bất động sản

Kỹ năng quản lý rủi ro

Trong kinh tế vĩ mô, bong bóng kinh tế đặc biệt là bong bóng bất động sản được xem là nỗi sợ hãi và nguyên nhân cơ bản dẫn đến khủng hoảng tài chính và khủng hoảng kinh tế. Sau đây là 2 hậu quả nghiệm trọng mà bong bóng bất động sản mang lại:

Nợ xấu

Tình trạng ngân hàng nới lỏng hình thức cho vay tín dụng không có sự kiếm soát chặt chẽ đã hình thành nên hiện trượng nợ xấu gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế.

  − Các nhà đầu tư hay các doạnh nghiệp vay vốn đầu tư thua lỗ dẫn đến không có khả năng hoàn trả lại vốn cho ngân hàng. Ngân hàng không thu hồi được nợ từ chủ đầu tư làm cho ngân sách bị thâm hụt, lợi nhuận giảm sút, tài chính, uy tín nơi ngân hàng bị ảnh hưởng nghiệm trọng làm giảm khả năng kêu gọi vốn của ngân hàng.

  − Tình trạng nợ xấu xảy ra nhiều trên ngân hàng ảnh hưởng đến việc mở rộng và phát triển, ngân hàng không có khả năng xoay sở vốn kịp, dẫn đến phá sản gây nên khủng hoangt tài chính và kinh tế.

Hình thành nên các dự án ma

Tạo nên cơn sốt thị trường là lúc nhiều dự án được hình thành một cách tràn lan không có sự kiểm soát chặt chẽ. Dẫn đến hiện tượng xuất hiện rất nhiều dự án ma, nhiều dự án bị bỏ hoang mà chưa biết nên sử dụng vào mục đích gì. Những dự án mà trước đây được định giá hàng nghìn tỷ mà đến nay không ai quan tâm đến.

Đây cũng là hiện tượng làm cho rất nhiều người điêu đứng, rơi vào tình cảnh phá sản khi đầu tư phải những dự án ma.

Bong bóng bất động động sản ảnh hưởng không nhỏ đến các sàn giao dịch bất động sản cũng như đến thị trường bds bạn đã biết chưa. Tham khảo thêm bài viết sau để có thể hiểu hơn nhé: https://phamland.net/san-giao-dich-bat-dong-san-la-gi/

Khi nào bong bóng bất động sản vỡ

Theo như nghiên cứu của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đành giá thị trường đối mặt với nguy cơ vỡ bong bóng khi: trong vòng 1 năm giá tài sản bất động sản (đất đai…) tăng lên 50% thì đã bắt đầu nguy cơ, nếu lên tới 70% – 100%/năm gần như đối diện với nguy hiểm, còn khi qua ngưỡng 100% thì bong bóng bất động sản có thể vỡ bất kỳ lúc nào.

Có nên đầu tư bất động sản không?Bong bóng bất động sản giai đoạn 2008 – 2009 và 2011 – 2013

Theo như báo cáo, các cuộc khủng hoảng kinh tế làm “đóng băng” thị trường bất động sản 2008:

  − Tình hình khủng hoảng kinh tế trên toàn Thế Giới năm 2008 và kinh tế vĩ mô trong nước dẫn đến tình trạng khủng hoảng kinh tế tại Việt Nam.

  − Chính sách tiền tệ dễ dãi, cung tiền một cách tràn lan thiếu kiểm soát đã làm cho bong bóng bất động sản phình to quá nhanh trên phạm vi cả nước

  − Hệ thống ngân hàng phát triển mạnh mẽ dẫ đến việc buông lỏng vấn đề quản lý rủi ro tín dụng và nguồn vốn cho vay bất động sản không được kiểm soát chặc chẽ. Rủi ro kênh bất động sản cao làm cho chính sách hạn chế cấp tín dụng đã làm cho phương án tài chính nhiều dự án bất động sản đổ bể

  − Thể chế chính sách trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chưa được phát triển dẫn đến các sai phạm trong việc tiền hành dự án.

  − Thị trường tiềm năng, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ nhưng thiếu kinh nghiệm trong việc quản trị rủi ro trong thị trường.

Các nguyên nhân trên làm cho thị trường bất động sản trong những năm 2008 rơi vào khủng hoảng nghiệm trọng.

Tạm kết

Bong bóng bất động sản được xem là mối lo ngại lớn không chỉ đối với những người trong ngành mà còn ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế của một quốc gia. Vì Bất động sản là ngành mang đến lượng tài chính gần như lớn nhất, khi bất động sản suy yếu sẽ dẫn đến nhiều hiện tưởng khủng hoảng về kinh tế.

PhamLand – Sở hữu căn hộ cao cấp trong tầm tay bạn

Bài viết liên quan
Lương Nhân Viên Kinh Doanh Bất Động Sản Có Thật Sự Hấp Dẫn?

Bạn đã biết được bao nhiêu về ✅ nghề sale bất động sản ✅ hay chỉ biết được bề nổi. ✅ Cùng PhamLand tìm hiểu về nghề sale (nhân viên kinh doanh) bđs nhé!!!

Tiếp tục đọc
Môi Giới Bất Động Sản Là Gì? Bạn Đã Hiểu Đúng Về Nghề Môi Giới?

Những sai lệch trong tư tưởng nên nhiều người ác cảm với nhân viên môi giới bất động sản. Vậy môi giới bds ✅ tốt hay ✅ xấu, ✅ môi giới có khác với cò đất không?

Tiếp tục đọc
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Là Gì | Khái Niệm – Đặc Điểm

Bạn đã thực sự nắm rõ khái niệm - đặc điểm của: ✅ Sàn giao dịch bất động sản là gì? ✅ Hoạt động của sàn giao dịch bds như thế nào? ✅đã xác minh

Tiếp tục đọc

Tham gia thảo luận

DMCA.com Protection Status