35 Trần Lựu, Quận 2, Tp.HCM

8h30 - 18h | Thứ 2 - Thứ 7

0906 998 233

phamland.net@gmail.com

Toàn màn hình

Tình Hình Thị Trường Đất Nền

Đất nền được biết đến là loại hình đầu tư bất động sản được hình thành và tồn tại lâu đời nhất. Đầu tư đất nền bắt đầu hình thành và đưa vào kinh doanh năm 1993 phát triển luôn “hot” cho đến bây giờ. Trong những năm gần đây loại hình đầu tư đất nền không còn sốt như trước khi các loại hình bất động sản căn hộ – chung cư thịnh hành. Trong năm 2019 thì loại hình căn hộ – chung cư đang có dấu hiệu chững lại thì loại hình đất nền đặc biệt ở ven tỉnh giáp biền gần trung tâm thành phố lại trở nên sốt nhanh chóng.

Tình Hình Thị Trường Đất Nền

Đất nền được biết đến là loại hình đầu tư bất động sản được hình thành và tồn tại lâu đời nhất. Đầu tư đất nền bắt đầu hình thành và đưa vào kinh doanh năm 1993 phát triển luôn “hot” cho đến bây giờ. Trong những năm gần đây loại hình đầu tư đất nền không còn sốt như trước khi các loại hình bất động sản căn hộ – chung cư thịnh hành. Trong năm 2019 thì loại hình căn hộ. – chung cư đang có dấu hiệu chững lại thì loại hình đất nền đặc biệt ở ven tỉnh giáp biền gần trung tâm thành phố lại trở nên sốt nhanh chóng.

Tổng Hợp Các Dự Án Đất Nền

Đang Mở BánĐang Xây Dựng
1215 Triệu/m2
Dự án đất nền SeaMall Bình Châu
Đang Mở BánĐang Xây Dựng
Đường Ven Biển, Bình Châu, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Vietnam

Đất Nền

1215 Triệu/m2

Đất Nền

Tình Hình Thị Trường Đất Nền Năm 2019

Khi mà các loại hình bất động sản căn hộ – chung cư đang dần dần khan hiếm thì thị trường đất nền đang có xu hướng tăng trưởng trở lại ở địa bàn Tp.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Bình Dương – Đồng Nai – Vũng Tàu với các dự án được đầu tư bài bản.

Đầu tư bất động sản - Đất Nền

Tình Hình Thị trường Đất Nền Thành Phố Hồ Chí Minh

Có thể thấy sau 1 thời gian vắng bóng nhường chỗ cho phân khúc căn hộ – chung cư thì thị trường đất nền Quận 9 – Thủ Đức lại bắt đầu thu hút nhà đầu tư quay trở lại hoạt động mua – bán, giao dịch diễn ra nhộn nhịp trên các cung đường lớn: Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển…

Theo như phân tích từ các chuyên gia đánh trong quý I/2019 thì Quận 9 đứng đầu về số lượng người tìm kiếm các sản phẩm liên quan đến các dự án đất nền với hơn 120 nghìn lượt tìm kiếm tăng gần 9% so với cuối kì năm 2018.

Khi nhu cầu gia tăng mà nguồn cung vẫn như thế (có thể suy giảm) thì tiềm năng giá bán tại khu vực đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với cuối kì năm 2018. Cụ thể Quý I/2019 giá đất trung bình tại Quận 9 rời vào 30 triệu/m2 tăng 9% so với cuối kì năm 2018, Thủ Đức có mức giá trung bình rơi vào 33 triệu/m2 tăng 10% so với cuối kì năm 2018.

Tình hình thị trường Đất Nền năm 2019

Các quận giáp rìa thành phố như Củ Chi – Bình Chánh– Quận 12 cũng có mức giá trung bình rơi vào khoảng 8 – 12 – 25 Triệu/m2 tăng từ 2% cho đến 11% so với cuối kì năm 2018.

Có thể thấy thị trường đất nền trong quý I/2019 tại tp.Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng giá mạnh mẽ dao động từ 10% – 15% so với cuối kì năm 2018.

Theo như dự báo từ các chuyên gia thì giá đất nền trong năm 2019 vẫn sẽ tiếp tục tăng trung bình từ 15% – 20%/năm, mức giá có thể tăng cao nhất dao động từ 30% – 35%/năm. Sức nóng thị trường đất nền sẽ có thể tập trung về các khu vực phía Nam, phía Tây Bắc tp.Hồ Chí Minh nơi mà gía đất hiện tại được xem là chưa tăng đỉnh điểm như ở phía Đông và phía Tây.

Tình Hình Thị Thị Trường Đất Nền Ven Tỉnh

Mặc dù thị trường đất nền Tp.Hồ Chí Minh đang có mức giá ngày càng tăng mạnh từ 10% – 15% tuy nhiên vẫn không thể phủ nhận là quỹ đất tại Tp.Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm nguồn cung giảm dẫn đến thị trường đất nền ở các khu vực lân cận trở nên sôi động hơn, được săn đón nhiều hơn từ các nhà đầu tư.

Giá SeaMall Bình Châu

Với tình trạng khan hiểm quỹ đất tại tp.Hồ Chí Minh thì lựa chọn phát triển dự án tại các tỉnh lân cận như: Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu,… được đánh giá là bước đi đúng đắn và kịp thời của các chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Đặc biệt là khi nhà nước quyết định mở rộng kết nối kinh tế giữa Tp.Hồ Chí Minh với các tỉnh lân cận bằng việc phát triển và cải thiện nâng cấp cơ sở hạ tầng. Nhiều công trình được triển khai như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, mở rộng đường Xa Lộ Hà Nội, phát triển nâng cấp cung đường Vành Đai 2 – Vành Đai 3, xây dưng thêm các cây cầu bắt ngang kết nối Tp.Hồ Chí Minh với các tỉnh lân cận.

Nhờ vào sự đầu tư phát triển từ nhà nước đã thúc đẩy dân cư di chuyển ra các tỉnh vùng ven sinh sống cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven phát triển, đặc biệt là phân khúc đất nền được nhiều chủ đầu tư xây dựng theo mô hình khu nghỉ dưỡng hấp dẫn các nhà đầu tư.

Cụ thể, thị trường đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu có mức giá gia tăng hơn 36% so với cuối kì năm 2018 vươn lên dẫn đầu thị trường đất nền so với các khu vực lân cận Tp.Hồ Chí Minh.

Đứng thứ 2 là về mức độ tăng trường là thị trường tại Nhơn Trạch – Đồng Nai với mức giá bán dao động từ 7 triệu – 12 triệu/m2, tăng hơn 15% so với cuối kì năm 2018. Cũng thuộc địa phận tỉnh Đồng Nai tuy nhiên tại Biên Hoà và Thủ Dầu Một các nhà đầu tư giảm hiêu suất lướt sóng đã làm cho mức giá dần dần về ổn định và có phần giảm nhẹ 2% – 4% trong quý I/2019.

Dĩ An – tỉnh Bình Dương vươn lên xếp thứ 3 về mức độ tăng trưởng, giá rơi vào khoảng 12 triệu/m2 dao dộng tăng lên 5% so với năm 2018.

Thị trường Bất Động Sản Đất Nền Ven Tỉnh

Mặc dù thị trường tại Biên Hoà – Thủ Dầu Một có mức giảm nhẹ tuy nhiên việc giảm này để thị trường dần dần ổn định đi vào đà tăng trưởng mạnh mẽ. Vì thế theo đánh giá “Biên Hoà – Thủ Dầu Một” – Nhơn Trạch – Dĩ An – “Bà Rịa – Vũng Tàu” vẫn là 4 thị trường được nhà đầu tư quan tâm nhất.

Tạm Kết

Theo các chuyên gia đánh giá rằng đất nền được xem là điểm sáng của thị trường thu hút được lượng vốn đầu tư cao khi mà loại hình căn hộ – chung cư đang rơi vào giai đoạn chững lại. Đất nền được xem là kênh lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong năm 2019 với tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Khi thị trường tại Tp.Hồ Chí Minh đang rơi vào khan hiếm sẽ khiến cho các nhà đầu tư cũng như chủ đầu tư đổ mạnh về các tỉnh lân cận Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu vì quỹ đất ở đay tương đối dồi dào và mức giá khá mềm.

Cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp theo đánh giá từ chuyên giá “xu hướng dịch chuyển dân cư về các vùng ven được dự báo sẽ tăng mạnh trong những năm tới”.

Tham khảo tổng quan dự án đất nền SeaMall Bình Châu

Dự Án Xem Nhiều Nhất


26 - 36 Triệu/m2

71 Block • 22tầng • 44.000 căn hộ

Diện tích: 300ha

55 - 70 Triệu/m2

22 Block • 40tầng • 13.092 căn hộ

Diện tích: 131ha

22 - 24 Triệu/m2

4 Block • 30 tầng • 1.800 căn hộ

Diện tích: 2,8ha

12 - 15 Triệu/m2

1,2 tỷ/nền

100m2 - 200 m2/nền

25 - 28 Triệu/m2

888 căn hộ (47m2) - 80m2)

Diện tích: 1,3ha

Dự Án "Hot"


65 - 80 Triệu/m2

5 Block • 22 tầng • 799 căn hộ

Diện tích: 1.7ha

50 - 55 Triệu/m2

4 Block • 41+ tầng • 800 căn hộ

Diện tích: 1,2ha

38 - 40 Triệu/m2

12 Block • 33 tầng • 3.045 căn hộ

Diện tích: 6,7ha

34 Triệu/m2

2 Block • 27 tầng • 744 căn hộ

Diện tích: 3,1ha

29 - 30 Triệu/m2

4 Block • 22 tầng • 1.570 căn hộ

Diện tích: 2,7ha

Đăng Ký Nhận Thông Tin


DMCA.com Protection Status