Nhà liền kề là gì? Những ưu, nhược điểm mà bạn cần biết

Bạn đang tìm hiểu về nhà liền kề nhưng vẫn còn đang phân vân không biết có nên chọn loại hình nhà này hay không? Bạn muốn tìm hiểu những ưu, nhược điểm của nhà liền kề để có thể đưa ra quyết định chính xác nhất? Trong bài viết này, PhamLand sẽ giải đáp cho bạn những thắc mắc đó. Bạn sẽ được tìm hiểu về khái niệm nhà liền kề là gì, những ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà này để có thể đưa ra quyết định đúng đắn khi mua bất động sản.

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là loại hình nhà ở riêng lẻ bao gồm các căn hộ được xây dựng liền kề nhau, có chiều ngang nhỏ hơn chiều sâu nhiều lần, do nhiều tầng xây thành dãy sát nhau trong các lô đất liền kề. chiều dài) nhà ở sử dụng chung hệ thống hạ tầng trong đô thị. Trích dẫn từ “Quy định Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005 (ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng”.

Nhà phố liền kề (nhà phố thương mại, Shophouse): Là loại hình nhà liền kề được xây dựng theo quy hoạch các trục phố, khu thương mại, dịch vụ đã được phê duyệt. Nhà phố liền kề không chỉ có chức năng để ở mà còn có thể làm cửa hàng kinh doanh, dịch vụ văn phòng, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở sản xuất nhỏ….

 

Nhà liền kề có sân vườn: Là loại hình nhà liền kề mỗi căn đều có sân vườn phía trước hoặc sau nhà, quy mô sân vườn được sử dụng thống nhất trong toàn dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Đặc điểm chính của nhà liền kề

• Nhà liền kề thường được xây dựng ở các khu đô thị hoặc thị trấn, và thường là biệt thự nằm giữa nhà ở nông thôn và nhà biệt thự. Nhà liền kề được xây dựng trên khuôn viên khép kín với các tiện ích đô thị nhưng diện tích đất hạn hẹp, số tầng thường từ 1 đến 4 tầng.
• Biệt thự song lập là loại hình nhà ở dành riêng cho từng gia đình, nhưng khác với nhà đơn lập, diện tích đất của mỗi gia đình có hạn, người ta thường cố gắng giảm bớt độ rộng mặt tiền để tăng diện tích cho ngôi nhà. Đô thị Mật độ xây dựng cao, tiết kiệm đường ống hạ tầng kỹ thuật.
• Những ngôi nhà không thể đứng riêng lẻ giữa cây cối, vườn tược mà chỉ có thể ghép cạnh nhau hoặc quay lưng vào nhau để tạo thành biệt thự song lập.

Tìm Hiểu Thêm: Biệt thự liền kề là gì? Những ưu, nhược điểm mà bạn cần biết

Tiện ích lân cận không thể bỏ qua

Nhà liền kề đi kèm với nhiều tiện ích mà bạn không thể bỏ qua như:

• Đảm bảo không gian thoáng. Thiết kế độc đáo của hai căn phòng liền kề sẽ giúp chủ nhân thoát khỏi cảm giác chật chội do căn hộ mang lại.
• Các tiện ích luôn được đảm bảo. Theo quy định hiện hành, tất cả các khu nhà ở thương mại khi hoàn thành đều phải trang bị các tiện ích công cộng như khu tập thể thao, hồ bơi, công viên.
• Khi sở hữu những căn hộ thiết kế liền kề, nhiều thế hệ trong một gia đình có thể sống gần nhau mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.
• Khả năng sinh lời rất cao. Và chủ nhà có thể cho thuê phòng lớn và phòng nhỏ.

Hạn chế của nhà liền kề

Do các căn biệt thự, liền kề được xây dựng chung với cùng một diện tích nên khách hàng sẽ không thể điều chỉnh thiết kế theo ý mình. Khi đã xảy ra tình trạng xuống cấp, hư hỏng thì việc trùng tu, tôn tạo cũng gặp nhiều khó khăn, bởi hệ thống điện, nước giữa các tòa nhà được kết nối với nhau và đồng bộ ngay từ đầu.

Ngoài ra, biệt thự, liền kề thường được xây dựng ở vị trí đắc địa của dự án nên giá cũng cao hơn so với các loại hình nhà ở khác. Do đó, nhà phố có xu hướng là bất động sản cao cấp dành cho khách hàng có thu nhập cao.

So sánh nhà liền kề và Shophouse

Điểm giống nhau

Vì vậy, nhìn từ concept có thể thấy điểm giống nhau lớn nhất giữa nhà liền kề và shophouse đó là đều là mô hình căn hộ nhà ở kiểu mới, đồng thời cũng có những nét tương đồng về thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức là những ngôi nhà san sát nhau và được xây dựng nối tiếp nhau, không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa nhà với nhà.

Tất nhiên, các thiết kế không giống nhau 100%. Trong đó các căn hộ liền kề được tối ưu hóa cho không gian sống thoải mái của gia đình, các căn shophouse tạo ra sự cân bằng giữa không gian sống thương mại và riêng tư. Điều này dẫn đến sự khác biệt lớn nhất về chức năng giữa hai mô hình nhà ở.

Khác nhau

Liền kề: Các thiết kế thường tập trung vào nhu cầu nhà ở và không tối ưu hóa hạ tầng thương mại. Địa điểm xây dựng nằm trong khu đô thị, với nhiều không gian công cộng hơn và nhiều không gian hơn cho các công trình cảnh quan. Mật độ xây dựng của các căn liền kề thường là 80-90%. Pháp lý sổ đỏ, sử dụng lâu dài.

Shophouse: Là công trình kết hợp giữa thương mại và nhà ở, tầng trệt bên dưới tầng 1 thường được tối ưu hóa diện tích sử dụng hơn. Phòng trọ thường được thiết kế từ tầng 2 trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%. Về pháp lý thường là sổ đỏ 50 năm.

Pháp lý của nhà liền kề

Điều 3 “Luật Nhà ở” năm 2014 quy định rõ về tính pháp lý của nhà liền kề: sử dụng dưới hình thức nhà liên kế và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những tài liệu này sẽ giúp khách hàng giải quyết mọi vấn đề kiện tụng, tranh chấp một cách nhanh chóng, công bằng và không gặp rắc rối không cần thiết. Đặc biệt, khách hàng nên tìm hiểu kỹ và xem xét tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu khi mua nhà phố.

Mọi giao dịch mua bán đều phải có sự đồng ý của cả hai bên. Hình thức của hợp đồng có thể là hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác hoặc hợp đồng góp vốn. Người mua có thể lựa chọn hình thức trả một lần hoặc trả góp tùy theo khả năng tài chính của mình. Tất cả các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản liền kề đều phải có sổ đỏ và được công chứng.

Tìm Hiểu Thêm: Căn hộ Duplex là gì? Những đặc điểm của loại hình này

Có nên mua nhà liền kề hay không?

Với những thông tin cơ bản và ưu nhược điểm của nhà liền kề trên đây, khách hàng có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này hay không?

Khách hàng chắc chắn nên đầu tư vào nhà liền kề bởi đây là mô hình bất động sản tiềm năng đã và đang được nhiều nhà đầu tư chú ý. Ngoài ra, biệt thự liền kề có thiết kế hiện đại và vị trí tuyệt vời. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư thu hồi vốn mà còn mang lại khả năng sinh lời bền vững.

Đặc biệt, khách hàng đầu tư nhà liền kề tại các dự án của Vinhomes hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng sinh lời hấp dẫn bởi các căn biệt thự tại đây đều là siêu kết nối và tiện ích nội khu, tiêu chuẩn 5 sao, an ninh tuyệt đối.

Bất động sản Homedy hy vọng những thông tin trên giúp bạn nhận biết nhà liền kề là gì và các đặc điểm của nhà liền kề để tránh nhầm lẫn với shophouse hay bất cứ loại hình kiến trúc nào khác.